Your address will show here +12 34 56 78
Civil

COMENTARIOS Y FORMULARIO DE COMUNICACIÓN DE NO RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.


El pasado día 6 de marzo de 2019, entró en vigor el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entre otras medidas, modificó el plazo de preaviso de no renovación de los contratos de alquiler de vivienda, además de haber ampliado el plazo mínimo de prorroga obligatoria de los contratos a 5 años (7 años, en caso de que el arrendador sea persona jurídica).


Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo


Los nuevos plazos son de 4 meses de antelación para la comunicación de la voluntad de no renovar por parte del arrendador, y de dos meses por parte del inquilino.  Y las consecuencias de no comunicar en ese plazo, es la renovación por otros tres años en plazos anuales.

.

Es por ello, que cobra mayor importancia la comunicación de no renovación del contrato.

.

Esta comunicación deberá contener la explicación de los motivos que llevan a la no renovación del contrato.  Si bien esto no es obligatorio, si existe una causa justa, será más fácil que no sea impugnada o batallada por el inquilino.

.

Asimismo, será necesario expresar claramente la voluntad de no renovar y la fecha de finalización y por tanto entrega de la posesión de la finca (entrega de llaves).

.

De igual manera, es recomendable establecer un medio de comunicación ágil para que el inquilino pueda contactar con el propietario.  Por otro lado, sería bueno designar a un Administrador de Fincas, si es que no se tiene, para que lleve a cabo la labor de “mediación” con los inquilinos, a los efectos de la entrega de las llaves y la devolución de la fianza.

.

Aquí os dejamos un formulario con un ejemplo de carta de comunicación de no renovación.


Cedido por Administración de Alquiler Garantizada

Cedido por Administración de Alquiler Garantizada

Os invitamos a contactarnos para una visita presencial en cualquiera de nuestros despachos, o mediante correo electrónico a info@bfpabogados.com

.

.

.

0

Penal

– Delito de extorsión regulado en el art.243 del Código Penal.


En relación al delito de extorsión es una modalidad delictiva que se diferencia del robo, y que se configura por realizar actos dirigidos a que la víctima realice un acto de disposición en su perjuicio patrimonial.

El art. 243 del CP dice; El que, con ánimo de lucro, obligare a otro, con violencia o intimidación, a realizar u omitir un acto o negocio jurídico en perjuicio de su patrimonio o del de un tercero”.

Artículo 243 del código penal Español


Este delito combate las acciones en el que se obtiene un acto o negocio jurídico en perjuicio de su patrimonio o del de un tercero.  Y lo explicaremos con un ejemplo.

.

Si alguien se dirige a ti, te apunta con una pistola y te pide que le entregues el dinero que lleves encima. Todos estaremos de acuerdo en que se trata de un delito de robo con intimidación.

.

Pero que ocurre, si una persona te apunta con una pistola, y te obliga a firmar un pagaré.  ¿Sería en este caso robo?  El delito de robo implica el apoderamiento o el intento de apoderamiento inmediato de un elemento patrimonial que se encuentra en poder o a disposición del autor del mismo.

.

Pero si la acción, lo que busca es la emisión de un pagaré, se incardinaría en la extorsión, ya que lo que se busca es la realización de una acto o negocio jurídico, como es la firma de un pagaré.

.

Lo cierto es que en la práctica forense, no es muy habitual encontrarnos como abogados, en conductas que se encuadren en el delito de extorsión, ya que los mismos se suelen producir en situaciones de criminalidad organizada o por delincuentes especializados, sin que se suela cometer de una forma habitual por delincuentes no habituales.

.

Para cualquier cuestión adicional, os invitamos a contactarnos para una visita presencial en cualquiera de nuestros despachos, o mediante correo electrónico a info@bfpabogados.com     

.

.

.

0

Call Now Button